Preconys : utiliser le simulateur SCPI

Les investisseurs se tournent de plus en plus vers les produits de la pierre-papier afin de sécuriser leur placement et de générer des rendements attractifs. Avant d’investir, il est toutefois judicieux de simuler son placement : en effet, toutes les SCPI n’ont pas le même objectif et ne s’adressent pas au même profil d’investisseur. Preconys est un simulateur SCPI en ligne gratuit permettant d’évaluer le futur investissement.

Simuler à partir de simples clics de souris

Grâce au simulateur SCPI Preconys, l’utilisateur peut estimer le montant de son investissement avec la plus grande facilité. L’interface invite à remplir les champs requis des informations telles que le montant de l’investissement ou l’effort de trésorerie mensuel à réaliser, le mode de financement (en cash, à crédit ou mixte), la durée de l’emprunt dans le cas d’un apport à crédit ainsi que le taux appliqué ... Le simulateur fournit alors le montant du capital pouvant être bénéficié à l’échéance, le revenu mensuel perçu, la plus-value à la cession des parts, etc. Par ailleurs, des conseillers en ligne sont disponibles pour toute assistance par le biais de la discussion instantanée.

Les atouts de l’investissement en SCPI

En souscrivant à une SCPI ou société civile de placement immobilier, l’investisseur profite d’avantages significatifs, à savoir :

  • la gestion déléguée : celle-ci incombe à la société en charge de l’exploitation du patrimoine ;
  • la constitution d’un patrimoine immobilier diversifié ;
  • un rendement élevé : le taux de distribution est d’environ 4,5% à 5% et même plus pour certaines SCPI de rendement ;
  • une fiscalité attractive avec les SCPI exploitées sous les divers régimes : loi Pinel ; loi Malraux, Déficit foncier pour les SCPI fiscales, régime réel d’imposition et régime micro foncier pour les SCPI de rendement, etc.
  • la possibilité de percevoir des revenus complémentaires afin de sécuriser sa retraite ;
  • la mutualisation des risques locatifs.

Quels sont les frais de sortie au rachat de votre assurance-vie ?

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Souscrire à une assurance-vie est un excellent moyen de développer votre épargne que vous pouvez récupérer à tout moment, en partie ou en totalité. Attention toutefois, car toute sortie, qui se traduit par le rachat de votre contrat, s’accompagne de paiement de frais qu’il est important de déterminer à l’avance.   Des frais applicables ou non selon les assureurs Ce ne sont pas tous les assureurs qui appliquent (taux marginal d’imposition (TMI).

Ce qui veut dire que si le montant que vous débloquez est élevé, vous risquez de payer plus, en termes d’impôts. Par conséquent, pensez à programmer des sorties partielles ou des rachats programmés. Cela toutefois en fonction de vos objectifs. Il s’agit de retirer périodiquement une certaine somme de votre capital jusqu’à épuisement. Le rachat partiel programmé ne génère pas de frais dans la majorité des cas.

 

Vigilance sur les conditions générales du contrat

Pour résumer, assurez-vous d’avoir bien pris connaissance des conditions générales du contrat, en particulier en ce qu’il s’agit de la disponibilité de l’épargne et des dispositions y afférentes. Attention, en particulier, aux contrats multisupports) [...]

Que faut-il connaître pour bien choisir sa SCPI de rendement ?

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Les SCPI de rendement se basent sur de l’immobilier professionnel pour générer des dividendes significatifs et réaliser de bons taux de distribution, impactant directement sur le propre rendement du portefeuille de placement. Voici ce qu’il faut scruter avant de jeter son dévolu sur une SCPI de rendement. La composition de son patrimoineComme indiqué ci-dessus, le patrimoine héberge des immeubles professionnels de (Les indicateurs de performance sont à vérifier) [...]

Comment investir dans une SCPI Européenne ?

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Les SCPI européennes sont des SCPI qui investissent en partie ou en totalité dans la zone euro. En ce moment, elles rencontrent un franc succès et de plus en plus d’investisseurs s’y intéressent. Ce type d’investissement reste accessible à tous les contribuables qui veulent diversifier leur patrimoine. Zoom sur le placement immobilier en SCPI européenne.Les raisons d’investir dans une SCPI EuropéenneLes [...]

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