Monter un dossier pour un crédit immobilier : le guide ultime

Le crédit immobilier est un emprunt ayant pour but le financement intégral ou partiel de l'acquisition d'un bien immobilier. Il est encadré par la loi et vu le montant colossal que prend un investissement immobilier, ce crédit n'est offert qu'à ceux qui remplissent certains critères.

Qui peut bénéficier d’un prêt immobilier

Toute personne qui prétend avoir un crédit immobilier auprès d'une institution financière doit avoir une bonne santé financière. Autrement, vous devriez bénéficier d'une situation professionnelle stable, être sérieux dans vos dépenses et avoir une capacité d'endettement inférieure à 33 %. Aussi, vous devriez verser un apport personnel d'au moins 10 % de la somme demandée. Et maintenant quand vous remplissez ces conditions, l'ultime dossier doit être conçu.

Pièces justificatives pour un crédit immobilier

En général, les institutions financières demandent les mêmes pièces justificatives. Les documents personnels composés d’une pièce d’identité, d'un justificatif de domicile de moins de 3 mois et d'un contrat de travail, éventuellement avec avenants, si vous êtes salarié. Ensuite, les documents relatifs à vos ressources et charges. Ils sont composés des deux derniers avis d'imposition, des trois derniers bulletins de salaire ou d'un bilan comptable pour les particuliers, des relevés de vos comptes bancaires des 3 derniers mois, d'un justificatif de l'apport personnel, d'un titre de retraite ou de pension pour les 3 derniers mois si applicables, d'une attestation de la CAF si applicable, des justificatifs de tout crédit éventuel en cours et tout document attestant d’éventuels revenus fonciers. Enfin viennent les documents relatifs à la demande de prêt dont le contrat de construction d'une maison, ou compromis de vente, ou promesse de vente dûment signé ou encore le contrat de réservation pour une acquisition avant-contrat. Les documents relatifs à une demande de prêt à taux zéro doivent être inclus. Anglet étant l'un des endroits très prisés pour les investisseurs immobiliers, désirer un appartement anglet serait une idée géniale.

Quels sont les frais de sortie au rachat de votre assurance-vie ?

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Souscrire à une assurance-vie est un excellent moyen de développer votre épargne que vous pouvez récupérer à tout moment, en partie ou en totalité. Attention toutefois, car toute sortie, qui se traduit par le rachat de votre contrat, s’accompagne de paiement de frais qu’il est important de déterminer à l’avance.   Des frais applicables ou non selon les assureurs Ce ne sont pas tous les assureurs qui appliquent (taux marginal d’imposition (TMI).

Ce qui veut dire que si le montant que vous débloquez est élevé, vous risquez de payer plus, en termes d’impôts. Par conséquent, pensez à programmer des sorties partielles ou des rachats programmés. Cela toutefois en fonction de vos objectifs. Il s’agit de retirer périodiquement une certaine somme de votre capital jusqu’à épuisement. Le rachat partiel programmé ne génère pas de frais dans la majorité des cas.

 

Vigilance sur les conditions générales du contrat

Pour résumer, assurez-vous d’avoir bien pris connaissance des conditions générales du contrat, en particulier en ce qu’il s’agit de la disponibilité de l’épargne et des dispositions y afférentes. Attention, en particulier, aux contrats multisupports) [...]

Que faut-il connaître pour bien choisir sa SCPI de rendement ?

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Les SCPI de rendement se basent sur de l’immobilier professionnel pour générer des dividendes significatifs et réaliser de bons taux de distribution, impactant directement sur le propre rendement du portefeuille de placement. Voici ce qu’il faut scruter avant de jeter son dévolu sur une SCPI de rendement. La composition de son patrimoineComme indiqué ci-dessus, le patrimoine héberge des immeubles professionnels de (Les indicateurs de performance sont à vérifier) [...]

Comment investir dans une SCPI Européenne ?

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Les SCPI européennes sont des SCPI qui investissent en partie ou en totalité dans la zone euro. En ce moment, elles rencontrent un franc succès et de plus en plus d’investisseurs s’y intéressent. Ce type d’investissement reste accessible à tous les contribuables qui veulent diversifier leur patrimoine. Zoom sur le placement immobilier en SCPI européenne.Les raisons d’investir dans une SCPI EuropéenneLes [...]

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