Les avantages de l’investissement en loi Malraux

Pour les particuliers qui cherchent à diminuer leur imposition de façon importante et rapide, un investissement en loi Malraux peut être une excellente solution. De plus, ce type d’achat présente un double avantage : réduire son imposition, et se constituer un patrimoine d’exception.

En quoi consiste-t-il ?

L’investissement malraux a été mis en place dans les années 60 par le ministre de la Culture André Malraux. Face aux 30 Glorieuses, notre patrimoine architectural et historique ne résistait pas et les démolitions de quartiers anciens bouleversaient le visage de nos centres-villes. Aussi, pour éviter les destructions et modifications « sauvages » de l’époque, il a mis en place la loi Malraux : une loi sous forme d’incitation fiscale pour faciliter et inciter à la rénovation des biens anciens.

Le fonctionnement de la loi

Aussi, la loi fonctionne de cette façon : dans chaque ville ou presque, des périmètres protégés ont été mis en place, généralement dans les centre-villes historiques, là où la qualité du bâti a une valeur historique intéressante à conserver. Ces secteurs sont appelés Secteurs Sauvegardés, ZPPAUP ou AVAP (et évolueront bientôt sous le sigle unique de Cités Historiques). Chacun d’entre eux définit un degré de protection du patrimoins plus ou moins important : toute modification, amélioration, transformation doit avoir l’accord d’un architecte des Bâtiments de France, et doit être conforme au PSMV, le document qui autorise ou interdit certaines modifications.

De cette façon, une fois l’achat de l’appartement ou de la maison réalisée, le particulier investit dans les travaux de rénovation. Cela peut aussi tout à fait entrer dans le cadre d’une VIR, Vente d’Immeuble à Rénover – c’est à dire que vous financez les travaux, mais c’est le vendeur qui s’occupe du suivi des réalisations.

Enfin, une fois les travaux terminés, le propriétaire place le bien à la location pour une durée minimale de 9 ans. L’avantage fiscal est alors réalisé sur sa fiche d’imposition : il peut toucher une économie de 22 à 30 % du montant des travaux : les 22 % sont pour les biens situés en AVAP ou en ZPPAUP, moins restrictives, et les 30 % de défiscalisation sont pour ceux qui sont situés en secteurs sauvegardés.

Pour les personnes intéressées, un simulateur malraux peut vous aider à visualiser combien vous gagnerez avec cet investissement.

Quels sont les frais de sortie au rachat de votre assurance-vie ?

Piggy Bank, Savings, Money, Bank, Coin
Souscrire à une assurance-vie est un excellent moyen de développer votre épargne que vous pouvez récupérer à tout moment, en partie ou en totalité. Attention toutefois, car toute sortie, qui se traduit par le rachat de votre contrat, s’accompagne de paiement de frais qu’il est important de déterminer à l’avance.   Des frais applicables ou non selon les assureurs Ce ne sont pas tous les assureurs qui appliquent (taux marginal d’imposition (TMI).

Ce qui veut dire que si le montant que vous débloquez est élevé, vous risquez de payer plus, en termes d’impôts. Par conséquent, pensez à programmer des sorties partielles ou des rachats programmés. Cela toutefois en fonction de vos objectifs. Il s’agit de retirer périodiquement une certaine somme de votre capital jusqu’à épuisement. Le rachat partiel programmé ne génère pas de frais dans la majorité des cas.

 

Vigilance sur les conditions générales du contrat

Pour résumer, assurez-vous d’avoir bien pris connaissance des conditions générales du contrat, en particulier en ce qu’il s’agit de la disponibilité de l’épargne et des dispositions y afférentes. Attention, en particulier, aux contrats multisupports) [...]

Que faut-il connaître pour bien choisir sa SCPI de rendement ?

Man, Computer, Stock Trading, Finance
Les SCPI de rendement se basent sur de l’immobilier professionnel pour générer des dividendes significatifs et réaliser de bons taux de distribution, impactant directement sur le propre rendement du portefeuille de placement. Voici ce qu’il faut scruter avant de jeter son dévolu sur une SCPI de rendement. La composition de son patrimoineComme indiqué ci-dessus, le patrimoine héberge des immeubles professionnels de (Les indicateurs de performance sont à vérifier) [...]

Comment investir dans une SCPI Européenne ?

Chaises, Salle de Conférence, Longue Table
Les SCPI européennes sont des SCPI qui investissent en partie ou en totalité dans la zone euro. En ce moment, elles rencontrent un franc succès et de plus en plus d’investisseurs s’y intéressent. Ce type d’investissement reste accessible à tous les contribuables qui veulent diversifier leur patrimoine. Zoom sur le placement immobilier en SCPI européenne.Les raisons d’investir dans une SCPI EuropéenneLes [...]

Les dernières publications "Loi duflot"