Défiscalisation immobilière - Le pari des EHPAD

Investissement en EHPAD : le bon moyen de se défiscaliser et de se constituer une rente

Il est tout à fait possible de se constituer une rente par un achat EHPAD. Les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes sont des résidences de services. Les EHPAD accueillent des personnes qui ne peuvent plus rester seules chez elles ou qui sont atteintes de pathologies. Ces établissements médicalisés répondent à un véritable besoin d'accompagnement des seniors et enregistrent des taux d'occupation très élevés. Au vu de la démographie et de l’allongement de la durée de vie, aujourd’hui la France compte 6 000 résidences médicalisées pour les seniors, leur taux d'occupation frôle déjà les 95 %. Seulement 5000 lits ayant obtenu un agrément se construisent par an pour une demande nouvelle avoisinant les 15000 lits ; il existe un manque considérable de lits dans ce type d’établissements. Un investissement en EHPAD permet donc de profiter de l’évolution très positive de ce marché garantissant la bonne santé économique des gestionnaires impliquant une garantie des loyers pour l’investisseur au travers du bail commercial signé avec l’exploitant.

C’est un investissement à long terme permettant d’octroyer un statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) et permet de dégager une rentabilité de plus de 4% tout en bénéficiant dans certaines conditions de revenus exonérés de fiscalité. Ce statut permet de déduire des revenus locatifs perçus, les intérêts d'emprunt lié à l'investissement, les charges ainsi qu'un amortissement des murs pendant 20 à 30 ans et des meubles entre 5 et 10 ans.

Quelques conseils sur l’achat EHPAD

L’acquisition d'un bien en EHPAD implique la signature d'un contrat de vente ehpad avec le promoteur du programme ainsi que d'un bail commercial avec la société gestionnaire.

Il est donc recommandé d'être attentif à l'emplacement de l'EHPAD, de choisir un établissement près des centres-villes, notamment des centres médicaux et des hôpitaux, en cas d'éventuelle hospitalisation du locataire, Si l’établissement est éloigné, il y aura un effet néfaste sur l'occupation des chambres.

Ne vous laissez pas attirer par la promesse d'une forte rentabilité, vérifiez la santé financière de l'exploitant proposé dans son programme. En effet en investissant en EHPAD vous signez un bail commercial avec un gestionnaire sur une période longue (entre 9 et 12 ans), vous n’avez donc aucun souci de non-paiement des loyers durant toute la durée du bail. L’élément fondamental réside dans la qualité nécessaire du signataire du bail commercial, à savoir la société de gestion de l’EHPAD.

Investir en EHPAD est donc moins risqué que les autres placements immobiliers à condition que le gestionnaire soit de qualité.

Quels sont les frais de sortie au rachat de votre assurance-vie ?

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Souscrire à une assurance-vie est un excellent moyen de développer votre épargne que vous pouvez récupérer à tout moment, en partie ou en totalité. Attention toutefois, car toute sortie, qui se traduit par le rachat de votre contrat, s’accompagne de paiement de frais qu’il est important de déterminer à l’avance.   Des frais applicables ou non selon les assureurs Ce ne sont pas tous les assureurs qui appliquent (taux marginal d’imposition (TMI).

Ce qui veut dire que si le montant que vous débloquez est élevé, vous risquez de payer plus, en termes d’impôts. Par conséquent, pensez à programmer des sorties partielles ou des rachats programmés. Cela toutefois en fonction de vos objectifs. Il s’agit de retirer périodiquement une certaine somme de votre capital jusqu’à épuisement. Le rachat partiel programmé ne génère pas de frais dans la majorité des cas.

 

Vigilance sur les conditions générales du contrat

Pour résumer, assurez-vous d’avoir bien pris connaissance des conditions générales du contrat, en particulier en ce qu’il s’agit de la disponibilité de l’épargne et des dispositions y afférentes. Attention, en particulier, aux contrats multisupports) [...]

Que faut-il connaître pour bien choisir sa SCPI de rendement ?

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Les SCPI de rendement se basent sur de l’immobilier professionnel pour générer des dividendes significatifs et réaliser de bons taux de distribution, impactant directement sur le propre rendement du portefeuille de placement. Voici ce qu’il faut scruter avant de jeter son dévolu sur une SCPI de rendement. La composition de son patrimoineComme indiqué ci-dessus, le patrimoine héberge des immeubles professionnels de (Les indicateurs de performance sont à vérifier) [...]

Comment investir dans une SCPI Européenne ?

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