Comment investir dans une SCPI Européenne ?

Les SCPI européennes sont des SCPI qui investissent en partie ou en totalité dans la zone euro. En ce moment, elles rencontrent un franc succès et de plus en plus d’investisseurs s’y intéressent. Ce type d’investissement reste accessible à tous les contribuables qui veulent diversifier leur patrimoine. Zoom sur le placement immobilier en SCPI européenne.

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Les raisons d’investir dans une SCPI Européenne

Les SCPI européennes présentent de nombreux avantages non négligeables à commencer par le taux du risque foncier. Si dans une SCPI classique, les risques sont mutualisés entre les membres, dans une SCPI européenne, ils sont dilués sur les pays membres de la zone euro. Le risque de change est aussi écarté vu qu’il s’agit de la même devise.

Aussi, la fiscalité est très avantageuse dans une SCPI européenne. En effet, il existe des conventions fiscales entre les pays européens permettant d’optimiser l’imposition des souscripteurs. Par exemple, entre la France et l’Allemagne, seuls les revenus des parts de SCPI en France sont imposés. Par contre, les revenus perçus de l’Allemagne seront payés à la source par les SCPI. Il y a plus d’une raison d’investir dans une SCPI en Europe, mais dans tous les cas, c’est un placement immobilier rentable ouvrant sur un marché attractif.

L’acquisition des parts d’une SCPI européenne

Les futurs souscripteurs ont 4 solutions pour acquérir et investir dans une SCPI Européenne :

- L’acquisition au comptant ou l’achat par espèce directement,
- L’acquisition à crédit, c’est-à-dire grâce à un prêt immobilier,
- L’achat par démembrement ou l’achat de la nue-propriété,
- Et enfin, la souscription via une assurance vie.

L’investissement pour ce genre de SCPI a été simplifié. Il est possible d’acheter les parts sur des plateformes en ligne. Une fois le montant d’investissement et les frais versés, la souscription est terminée. L’acquéreur ne se soucie pas de la sélection ni de la gestion locative des biens d’autant plus que ces derniers se situent à l’étranger.
 

Quels sont les frais de sortie au rachat de votre assurance-vie ?

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Souscrire à une assurance-vie est un excellent moyen de développer votre épargne que vous pouvez récupérer à tout moment, en partie ou en totalité. Attention toutefois, car toute sortie, qui se traduit par le rachat de votre contrat, s’accompagne de paiement de frais qu’il est important de déterminer à l’avance.   Des frais applicables ou non selon les assureurs Ce ne sont pas tous les assureurs qui appliquent (taux marginal d’imposition (TMI).

Ce qui veut dire que si le montant que vous débloquez est élevé, vous risquez de payer plus, en termes d’impôts. Par conséquent, pensez à programmer des sorties partielles ou des rachats programmés. Cela toutefois en fonction de vos objectifs. Il s’agit de retirer périodiquement une certaine somme de votre capital jusqu’à épuisement. Le rachat partiel programmé ne génère pas de frais dans la majorité des cas.

 

Vigilance sur les conditions générales du contrat

Pour résumer, assurez-vous d’avoir bien pris connaissance des conditions générales du contrat, en particulier en ce qu’il s’agit de la disponibilité de l’épargne et des dispositions y afférentes. Attention, en particulier, aux contrats multisupports) [...]

Que faut-il connaître pour bien choisir sa SCPI de rendement ?

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